Struktura rynku pozwoleń na budowę według kategorii
Wykres warstwowy pokazuje, jak zmieniała się liczba pozwoleń na budowę w podziale na kategorie - w zakresie kategorii kubaturowych. Każda warstwa reprezentuje inną kategorię budynków (jednorodzinne, wielorodzinne, przemysłowe, użyteczności publicznej). Ten wykres to "przekrój geologiczny" rynku budowlanego. Pozwala zobaczyć nie tylko, czy rynek rośnie (całkowita wysokość), ale także jak zmienia się jego wewnętrzna struktura.
Wykres nie wykazuje trwałego wzrostu ogólnej liczby pozwoleń na budowę. W prezentowanym zakresie czasu wykazuje trend spadkowy oraz cykliczność.
Trendy poszczególnych kategorii pozwoleń na budowę
Wizualizacja przedstawia sześć oddzielnych mini-wykresów. Każdy pokazuje trend liczby pozwoleń na budowę dla jednej z sześciu najważniejszych (dla architektów) kategorii obiektów budowlanych.
Dla architekta, ten zbiór wykresów pozwala nie tylko ocenić ogólną kondycję rynku, ale przede wszystkim zrozumieć jego wewnętrzną dynamikę i zidentyfikować trendy poszczególnych segmentów
Średnia liczba pozwoleń na budowę na Architekta IARP
Wykres liniowy przedstawia, jak zmieniała się średnia roczna liczba pozwoleń na budowę przypadająca na jednego, aktywnego zawodowo architekta IARP. Wskaźnik ten jest barometrem potencjalnego obciążenia pracą dla przeciętnego architekta w Polsce.
Jeśli liczba architektów rośnie szybciej niż liczba nowych inwestycji (pozwoleń na budowę), to naturalnie na każdego z nich przypada statystycznie mniej pracy. Jest to klasyczny przykład działania prawa podaży i popytu na rynku usług projektowych. Długotrwały trend spadkowy może zapowiadać nasycenie rynku, co często prowadzi do walki o klienta i presji na obniżanie cen usług.
Regionalne zróżnicowanie średniej liczby inwestycji na architekta poszczególnych OIARP
Animowana mapa Polski pokazuje, jak wskaźnik średniej liczby pozwoleń na budowę na architekta danej okręgowej IARP zmieniał się w poszczególnych województwach na przestrzeni lat (2010, 2021, 2024). Im ciemniejszy kolor, tym wyższa wartość wskaźnika, co oznacza statystycznie większe obciążenie pracą dla architektów w danym okręgu IARP.
Wykres pokazuje, jak zmieniała się atrakcyjność poszczególnych rynków regionalnych, co może być cenną wskazówką przy podejmowaniu decyzji o lokalizacji biura czy kierunkach ekspansji. Wykres w kolejnych latach jest coraz jaśniejszy, co może sugerować zwiększanie się konkurencji, co wpływa na presję cenową i osłabia pozycję negocjacyjną architektów.
Skumulowana zmiana liczby pozwoleń na architekta
Wykres liniowy pokazuje procentową zmianę wskaźnika "liczba pozwoleń na architekta" w różnych kategoriach budownictwa w stosunku do roku bazowego (2009). Pozwala porównać, jak zmieniało się obciążenie pracą architektów w poszczególnych segmentach rynku. Wykres to szczegółowa analiza struktury rynku pracy architektów. Zamiast patrzeć na ogólną liczbę pozwoleń, zaglądamy "do środka" i sprawdzamy, które kategorie budownictwa rozwijają się najszybciej, a które przeżywają stagnację.
Analiza ta pozwala zrozumieć, że rynek budowlany nie jest monolitem. Składa się z wielu segmentów, z których każdy żyje własnym rytmem, a w ostatniej dekadzie byliśmy świadkami wyraźnego przesunięcia środka ciężkości w kierunku budownictwa wielorodzinnego.
Powierzchnia użytkowa mieszkań w pozwoleniach na budowę na architekta
Wykres liniowy pokazuje, ile metrów kwadratowych powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) przypadało statystycznie na jednego architekta IARP w danym roku. Dane pochodzą z wydanych pozwoleń na budowę. Ten wskaźnik, podobnie jak średnia liczba pozwoleń, jest miarą potencjalnego obciążenia pracą, ale wyrażoną nie w liczbie projektów, a w ich skali (powierzchni).
Jest to ważny wskaźnik, ponieważ przychody pracowni architektonicznych są często powiązane z powierzchnią projektowanych obiektów. Stabilny lub rosnący poziom PUM na architekta to sygnał o dobrej kondycji finansowej branży. Trend spadkowy może zwiastować presję na ceny i kurczenie się rynku.
Wartość produkcji budowlano-montażowej w kategorii "Budynki" na architekta IARP
Wykres przedstawia, jaka część wartości całej produkcji budowlano-montażowej w Polsce (w kategorii "Budynki") przypada statystycznie na jednego architekta IARP. Widoczne są dwie linie: Wartość nominalna (niebieska) - kwota w złotówkach, bez uwzględnienia inflacji oraz Wartość realna (granatowa) - wartość nominalna skorygowana o inflację (CPI), pokazująca faktyczną siłę nabywczą tej kwoty w cenach z roku bazowego (2010). Ten wskaźnik to próba oszacowania wielkości "rynku", na którym operują architekci. Pokazuje, ile pieniędzy "przepływa" przez branżę w przeliczeniu na jednego projektanta.
Dla architektów oznacza to, że nawet jeśli wartość kontraktów rośnie, to koszty (materiałów, robocizny) rosną w podobnym lub szybszym tempie. W efekcie, realne zyski branży mogą nie rosnąć, a nawet spadać, mimo pozornego boomu widocznego w danych nominalnych. Liczy się nie to, ile pieniędzy zarabiasz, ale to, co możesz za nie kupić.
Udział zgłoszeń z projektem w budownictwie jednorodzinnym
Wykres pokazuje, jak zmieniała się struktura formalności związanych z budową domów jednorodzinnych. Porównuje liczbę budynków realizowanych na podstawie pełnej procedury pozwolenia na budowę z liczbą budynków realizowanych w oparciu o uproszczoną procedurę zgłoszenia z projektem. Ten wykres to przykład, jak zmiany w prawie bezpośrednio wpływają na rynek i pracę architektów. Wprowadzenie możliwości budowy domów jednorodzinnych na podstawie zgłoszenia miało na celu uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjnego.
Wnioskiem z tej analizy jest stwierdzenie, że wpływ uproszczonej procedury na rynek budownictwa jednorodzinnego i pracę architektów jest, jak na razie, znikomy.